1636-1646 GRANDE ALLEE · Terrebonne
Valeur estimée
1 295 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 457 m² · constr. 2003 · terrain 1 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 300 $
Rôle antérieur 1 093 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956380493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
1 093 600 $
ID provincial
64008956380493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 492 129 $ (1 143 $/m²) 430,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 585 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 598 430 $ Poids 10 % |
| 2 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +103 266 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 177 207 $ Poids 8 % |
| 3 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 313 m · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +193 875 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 1 052 781 $ Poids 3 % |
| 4 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 583 948 $ Poids 2 % |
| 5 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 820 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 811 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 906 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-03-27 · 675 m · Vendu 296 654 $ (1 355 $/m²) 219 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 735 $ · Ajust. superficie +74 164 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 407 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 305 m · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 968 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 335 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 006 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 854 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 015 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Parenchère, Terrebonne 2024-06-25 · 279 m · Vendu 777 111 $ (3 539 $/m²) 219,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 357 $ · Ajust. superficie +194 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +90 099 $ · Ajust. âge −14 416 $ | 469 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.