189 Rue MEDOC · Terrebonne
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 540 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956383118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
64008956383118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 720 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 252 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 705 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 269 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 744 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 783 240 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 640 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 470 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 702 614 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 82 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 846 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 549 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 734 699 $ Poids 77 % |
| 9 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 623 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 738 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 68 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 832 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 705 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 674 955 $ Poids 75 % |
| 12 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 326 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +21 538 $ | 946 954 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.