197 Rue MEDOC · Terrebonne
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 92,2 m² · constr. 2006 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 482 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956384131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
64008956384131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 635 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 513 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 526 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 642 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 908 $ Poids 76 % |
| 5 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 626 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 799 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 618 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 690 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 921 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 647 539 $ Poids 67 % |
| 11 | 911, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-05-12 · 90 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 612 929 $ Poids 63 % |
| 12 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 753 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 112 287 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.