764 Rue VIGNOBLES · Terrebonne
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 109,7 m² · constr. 1994 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956392893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
64008956392893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 483 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 162 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 273 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 690 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 264 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 560 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 713 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 581 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 202 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 641 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 611 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 115 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 535 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 738 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 704 082 $ Poids 74 % |
| 10 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 906 $ Poids 73 % |
| 12 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 841 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 292 658 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.