963 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 134,4 m² · constr. 2005 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 529 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956395894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
64008956395894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 104 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 818 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 369 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 714 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 222 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 775 033 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 385 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 759 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 549 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 685 623 $ Poids 83 % |
| 6 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 449 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 655 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 371 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 747 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 489 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 675 952 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 233 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 675 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 99 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 883 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 757 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 705 922 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.