1203 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 985 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 581,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 700 $
Rôle antérieur 1 386 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956403148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
1 265 800 $
Rôle antérieur
1 386 100 $
ID provincial
64008956403148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-11 · 459 m · Vendu 1 900 000 $ (3 511 $/m²) 541,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 308 957 $ Poids 52 % |
| 2 | 133, croissant de la Faîtière, Terrebonne 2026-07-15 · 288 m · Vendu 1 825 000 $ (4 039 $/m²) 451,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 695 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 132 320 $ Poids 43 % |
| 3 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 112 m · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +321 918 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 833 471 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie +239 457 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 1 971 870 $ Poids 7 % |
| 5 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 928 m · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 280 191 $ Poids 3 % |
| 6 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 968 m · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 080 065 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.