1232 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 195,3 m² · constr. 2004 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 639 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956413732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
64008956413732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 269 m · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 017 583 $ Poids 69 % |
| 2 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 924 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 719 866 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 984 156 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, croissant du Vallon, Terrebonne 2025-02-20 · 79 m · Vendu 735 000 $ (3 705 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 870 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 87 m · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 787 085 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 859 305 $ Poids 50 % |
| 7 | 1030, rue Chaumont, Terrebonne 2025-06-11 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 445 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 800 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 687 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 058 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 488 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −68 121 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 912 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 901 507 $ Poids 43 % |
| 12 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 967 942 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.