1235 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 220 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 308,4 m² · constr. 2016 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 898 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956413827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
64008956413827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 286 m · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 231 069 $ Poids 50 % |
| 2 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 279 313 $ Poids 49 % |
| 3 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 664 m · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 264 058 $ Poids 36 % |
| 4 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +131 927 $ · Ajust. âge +104 080 $ | 1 643 747 $ Poids 33 % |
| 5 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +113 064 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 412 195 $ Poids 32 % |
| 6 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +24 012 $ | 326 295 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +125 425 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 209 727 $ Poids 29 % |
| 8 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 119 079 $ Poids 28 % |
| 9 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 320 841 $ Poids 28 % |
| 10 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 155 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 117 205 $ Poids 27 % |
| 11 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +84 720 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 994 033 $ Poids 26 % |
| 12 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 332 614 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.