44 Croissant VALLON · Terrebonne
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 192,4 m² · constr. 2002 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 543 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956414677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
64008956414677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 453 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −21 282 $ | 446 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 206 m · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 936 $ Poids 71 % |
| 3 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 065 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, croissant du Vallon, Terrebonne 2025-02-20 · 104 m · Vendu 735 000 $ (3 705 $/m²) 198,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 857 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 61 m · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 774 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 967 036 $ Poids 53 % |
| 7 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 675 459 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 844 131 $ Poids 44 % |
| 9 | 1030, rue Chaumont, Terrebonne 2025-06-11 · 955 m · Vendu 700 000 $ (3 445 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 788 201 $ Poids 44 % |
| 10 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 041 263 $ Poids 44 % |
| 11 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 343 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −74 126 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 896 933 $ Poids 42 % |
| 12 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 952 194 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.