45 Croissant VALLON · Terrebonne
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 253,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 721 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956424206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
64008956424206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 361 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 027 548 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 371 m · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 068 582 $ Poids 54 % |
| 3 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 025 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +19 515 $ | 1 419 137 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 206 565 $ Poids 46 % |
| 6 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 115 636 $ Poids 46 % |
| 7 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 309 m · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 130 381 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 859 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 135 116 $ Poids 39 % |
| 10 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 084 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 938 615 $ Poids 36 % |
| 12 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 283 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.