459 Rue CHAMPLAIN · Terrebonne
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 453 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966109351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
64008966109351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 612 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 547 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 764 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 662 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 847 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 599 753 $ Poids 72 % |
| 4 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 163 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 652 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 228 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 676 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 585 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 841 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 560 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 524 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 785 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 609 $ Poids 60 % |
| 10 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 944 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 942 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 693 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 621 054 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.