1766 Rue SOUVERAINS · Terrebonne
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 69,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 349 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966119588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
64008966119588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 149 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 288 $ Poids 76 % |
| 2 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 419 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 113 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 85 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 510 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 250 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 487 327 $ Poids 66 % |
| 5 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 375 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 404 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 507 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 663 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 452 618 $ Poids 58 % |
| 8 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 51 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, rue Claude, Terrebonne 2026-01-30 · 978 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 628 $ Poids 57 % |
| 10 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 955 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 343 767 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 981 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 515 407 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.