1869 Rue COULOMBE · Terrebonne
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 71,1 m² · constr. 1969 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966134719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
64008966134719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 121 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 110 553 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, rue Claude, Terrebonne 2026-01-30 · 546 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 354 339 $ Poids 73 % |
| 3 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 387 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 809 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 165 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 492 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 772 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 474 212 $ Poids 58 % |
| 7 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 365 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 611 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 501 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 567 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 492 071 $ Poids 52 % |
| 10 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 779 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −22 341 $ | 209 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 927 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 494 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 666 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 493 981 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.