1863 Rue COULOMBE · Terrebonne
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 69,5 m² · constr. 1969 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966135590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
64008966135590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Claude, Terrebonne 2026-01-30 · 561 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 105 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 109 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 372 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 180 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 477 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 497 $ Poids 62 % |
| 6 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 758 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 469 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 552 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 487 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 830 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 361 823 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 624 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 495 699 $ Poids 50 % |
| 10 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 913 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 488 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 793 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −22 341 $ | 206 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 679 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 488 557 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.