1902-1904 Rue COULOMBE · Terrebonne
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 76,3 m² · constr. 1986 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966144503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
64008966144503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 686 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 238 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 863 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 532 784 $ Poids 68 % |
| 3 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 225 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +7 181 $ | 123 100 $ Poids 65 % |
| 4 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 937 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 411 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 530 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 565 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 593 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 555 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 70 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 492 043 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 584 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 487 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 594 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue Claude, Terrebonne 2026-01-30 · 453 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 765 $ Poids 61 % |
| 11 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 555 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 529 m · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 520 196 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.