256 Rue MEUNIER · Terrebonne
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 72,1 m² · constr. 1973 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966144849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
64008966144849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Claude, Terrebonne 2026-01-30 · 439 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 217 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +513 $ | 113 341 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 78 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 453 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 454 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 396 $ Poids 68 % |
| 5 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 562 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 671 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −17 376 $ | 215 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 816 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 487 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 499 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 515 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 890 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 375 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 554 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 508 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 969 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 507 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 616 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 504 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.