276 Rue MEUNIER · Terrebonne
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 69,7 m² · constr. 1982 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966145853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
64008966145853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Claude, Terrebonne 2026-01-30 · 453 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 206 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 116 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 428 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 113 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 535 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 503 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 531 697 $ Poids 53 % |
| 7 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 782 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 502 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 584 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 517 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 857 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 659 $ Poids 50 % |
| 10 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 682 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 223 407 $ Poids 49 % |
| 11 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 558 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 524 010 $ Poids 48 % |
| 12 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 934 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 523 436 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.