204 Rue MEANDRES · Terrebonne
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 193,4 m² · constr. 2008 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 666 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966173567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
64008966173567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 220 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +31 107 $ | 384 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 960 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +76 041 $ | 929 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 440 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 844 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 161 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 363 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 682 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 749 737 $ Poids 55 % |
| 6 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 825 $ Poids 41 % |
| 8 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 177 599 $ Poids 40 % |
| 9 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 354 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 698 870 $ Poids 39 % |
| 10 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 832 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 286 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 848 524 $ Poids 36 % |
| 12 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +62 685 $ | 784 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.