238 Rue MEANDRES · Terrebonne
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 175,8 m² · constr. 2008 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 607 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966174857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
64008966174857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 131 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +31 107 $ | 369 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 356 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 354 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 646 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 297 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 295 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 668 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 157 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +25 899 $ | 333 776 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 186 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 806 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 962 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge +76 041 $ | 890 979 $ Poids 54 % |
| 9 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 622 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 718 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 125 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 919 379 $ Poids 47 % |
| 12 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 835 598 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.