244 Rue MEANDRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 263,4 m² · constr. 2008 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 774 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966174869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
64008966174869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 706 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 490 589 $ Poids 70 % |
| 2 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 39 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 419 662 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 176 $ Poids 58 % |
| 4 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 321 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 963 767 $ Poids 53 % |
| 5 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 264 $ Poids 42 % |
| 6 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 016 791 $ Poids 40 % |
| 7 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 848 855 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 965 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 955 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 943 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +107 628 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 152 478 $ Poids 20 % |
| 11 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 702 091 $ Poids 18 % |
| 12 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +91 740 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 1 031 637 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.