266 Rue PAUL-EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 300,1 m² · constr. 2009 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 803 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966175405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
698 700 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
64008966175405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 655 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 576 881 $ Poids 62 % |
| 2 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 966 293 $ Poids 54 % |
| 3 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 903 951 $ Poids 43 % |
| 4 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 828 $ Poids 40 % |
| 5 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 976 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +71 069 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 017 914 $ Poids 28 % |
| 6 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 743 414 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +72 004 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 954 175 $ Poids 10 % |
| 8 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 907 624 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.