256 Rue MEANDRES · Terrebonne
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 224,4 m² · constr. 2011 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 593 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966175883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
64008966175883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 3 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 291 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 897 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 955 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +84 490 $ | 1 004 986 $ Poids 49 % |
| 4 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 889 479 $ Poids 45 % |
| 5 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 958 498 $ Poids 42 % |
| 6 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 608 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 814 841 $ Poids 40 % |
| 7 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 192 365 $ Poids 39 % |
| 8 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 704 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −104 868 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 398 888 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 076 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 904 010 $ Poids 31 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 845 188 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 946 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 905 926 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.