268 Rue MEANDRES · Terrebonne
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 98,4 m² · constr. 2008 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 526 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966175896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
64008966175896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 177 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 126 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 718 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 597 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 111 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 670 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 548 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 751 752 $ Poids 71 % |
| 9 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 51 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 165 $ Poids 68 % |
| 11 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 970 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 656 656 $ Poids 64 % |
| 12 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 210 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 598 503 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.