274 Rue MEANDRES · Terrebonne
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 194,3 m² · constr. 2008 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966175908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
64008966175908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 117 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +31 107 $ | 385 692 $ Poids 76 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 950 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +76 041 $ | 931 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 249 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 846 287 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 49 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 364 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 751 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 177 958 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 974 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 833 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 293 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 700 437 $ Poids 39 % |
| 9 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 120 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 850 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +62 685 $ | 785 838 $ Poids 36 % |
| 11 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 596 $ Poids 35 % |
| 12 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +90 631 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 967 284 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.