280 Rue MEANDRES · Terrebonne
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 153,1 m² · constr. 2008 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 542 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966176900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
64008966176900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 239 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 345 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 604 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 271 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +25 899 $ | 313 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 2 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 114 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 753 063 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 296 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 628 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 780 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 123 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +31 107 $ | 349 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 609 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 860 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 746 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.