264-266 Rue CLAUDE · Terrebonne
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 252,6 m² · constr. 1975 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 677 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966185980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
64008966185980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 114 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 380 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 271 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 856 005 $ Poids 63 % |
| 3 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 816 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 465 195 $ Poids 62 % |
| 4 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 957 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 792 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 895 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 510 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 867 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 211 $ Poids 43 % |
| 8 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 818 $ Poids 37 % |
| 9 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 343 $ Poids 34 % |
| 10 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 179 412 $ Poids 27 % |
| 11 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 904 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 091 454 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.