228 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966193743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
64008966193743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 170 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 706 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 307 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 613 024 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 91 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 633 039 $ Poids 92 % |
| 4 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 409 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 706 614 $ Poids 92 % |
| 5 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 962 $ Poids 91 % |
| 6 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 331 $ Poids 86 % |
| 7 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 025 $ Poids 83 % |
| 8 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 471 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 599 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue Parent, Terrebonne 2025-06-23 · 341 m · Vendu 548 000 $ (4 757 $/m²) 115,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 551 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 279, rue Varin, Terrebonne 2025-06-26 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 677 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 520 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.