224 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 262,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 665 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966193751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
64008966193751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 290 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 388 386 $ Poids 63 % |
| 2 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 930 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 488 708 $ Poids 60 % |
| 3 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 808 855 $ Poids 57 % |
| 4 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 455 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 956 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 913 982 $ Poids 51 % |
| 5 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −83 505 $ | 918 635 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 855 047 $ Poids 41 % |
| 7 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 934 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 865 275 $ Poids 40 % |
| 8 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 741 $ Poids 40 % |
| 9 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 603 $ Poids 33 % |
| 10 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 256 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +90 298 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 945 935 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +105 752 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 114 902 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.