236 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966193787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
64008966193787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 166 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 248 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 526 154 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 79 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 580 819 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 29 m · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 394 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 516 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 159 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 579 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 73 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 590 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 804 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 567 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 794 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-14 · 380 m · Vendu 553 000 $ (6 277 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 548 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-05-16 · 391 m · Vendu 572 000 $ (6 471 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 615 196 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.