248 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 142,5 m² · constr. 1986 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 452 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966194801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
64008966194801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 93 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 203 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 522 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 147 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 282 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 489 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 294 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 542 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 650 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 903 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 671 905 $ Poids 62 % |
| 8 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 696 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 784 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 265 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 606 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 219 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 345 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 610 959 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.