252 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966194813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
64008966194813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 122 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 687 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 367 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 686 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 206 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 972 $ Poids 85 % |
| 6 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 618 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 232 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 596 961 $ Poids 80 % |
| 8 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 179 $ Poids 73 % |
| 10 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 507 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 128 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 638 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 789 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.