256 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 77,2 m² · constr. 1987 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966194824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
64008966194824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 210 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 56 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 562 813 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 2 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 648 $ Poids 72 % |
| 4 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 45 m · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 210, rue Claude, Terrebonne 2026-01-30 · 140 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 461 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 496 683 $ Poids 55 % |
| 7 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 538 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 708 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +7 694 $ | 124 275 $ Poids 52 % |
| 9 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 384 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 501 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 415 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 989 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 561 278 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.