268 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 398 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966194849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
64008966194849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 124 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 669 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 120 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 620 639 $ Poids 75 % |
| 6 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 788 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 845 $ Poids 72 % |
| 7 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 075 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 354 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 665 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 767 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 612 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 244 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 874 $ Poids 68 % |
| 11 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 510 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 385 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 554 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.