263-265 Rue CLAUDE · Terrebonne
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 214,3 m² · constr. 1978 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 514 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966195460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
64008966195460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 161 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 349 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 266 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 802 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 62 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −4 666 $ | 367 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 461 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 164 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge −50 694 $ | 847 865 $ Poids 49 % |
| 7 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −46 736 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 825 717 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 885 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 782 651 $ Poids 40 % |
| 10 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 885 642 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 835 902 $ Poids 33 % |
| 12 | 259, Rue Paul-Émile, Terrebonne 2024-08-01 · 238 m · Vendu 880 000 $ (4 303 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 988 023 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.