276 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 420 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966195852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
64008966195852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 118 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 553 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 269 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 127 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 608 444 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 760 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 599 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 790 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 136 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 656 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 389 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 542 925 $ Poids 69 % |
| 10 | 178, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-29 · 356 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 616 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 705 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 573 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-14 · 325 m · Vendu 553 000 $ (6 277 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 579 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.