280 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 150,9 m² · constr. 1998 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966195863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
64008966195863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 147 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 756 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 237 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 305 291 $ Poids 85 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 848 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 737 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 119 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 552 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 206 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 691 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 93 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 597 132 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 958 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 652 $ Poids 62 % |
| 10 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 708 525 $ Poids 60 % |
| 11 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 646 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 554 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 819 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 700 114 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.