304 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 168 m² · constr. 2001 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 501 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966196891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
64008966196891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 155 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 612 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 114 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +31 107 $ | 362 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 230 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 804 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 306 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +23 309 $ | 324 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 125 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 635 226 $ Poids 65 % |
| 7 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 819 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 934 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 870 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 86 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 762 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 199 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 739 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 399 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 681 064 $ Poids 48 % |
| 12 | 113, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-05-16 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 504 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 604 510 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.