308 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 154,5 m² · constr. 2000 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 555 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966196902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
64008966196902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 162 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 584 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 340 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 245 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 770 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 321 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +22 014 $ | 311 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 814 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 753 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 87 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 726 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 136 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 608 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 930 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 831 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 201 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 706 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 125 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +29 552 $ | 349 261 $ Poids 60 % |
| 11 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 282 $ Poids 57 % |
| 12 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 621 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 873 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.