312 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 142,9 m² · constr. 2000 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 578 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966196914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
64008966196914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 263 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 171 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 339 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +22 014 $ | 300 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 331 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 258 $ Poids 82 % |
| 5 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 649 $ Poids 68 % |
| 6 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 725 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 696 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 927 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 651 575 $ Poids 63 % |
| 9 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 618 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 841 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 205 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 680 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 752 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −12 878 $ | 688 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 92 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 699 302 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.