316 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 138,2 m² · constr. 2000 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 565 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966196926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
64008966196926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 734 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 181 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 554 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 356 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +22 014 $ | 296 655 $ Poids 79 % |
| 4 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 920 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 640 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 615 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 828 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 743 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −12 878 $ | 677 576 $ Poids 60 % |
| 10 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 713 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 179 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 733 522 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 670 470 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.