328 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 99,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966197883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
64008966197883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 160 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 550 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 103 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 607 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 296 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 624 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 405 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 209 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 628 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 278 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +46 368 $ | 664 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 824 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 593 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 753 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 658 757 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.