487 Rue CHAMPLAIN · Terrebonne
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966200384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
64008966200384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 89 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 598 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 140 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 450 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 596 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 500 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 207 671 $ Poids 87 % |
| 5 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 160 $ Poids 85 % |
| 6 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 542 366 $ Poids 83 % |
| 7 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 588 $ Poids 83 % |
| 8 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 370 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −12 248 $ | 166 416 $ Poids 81 % |
| 9 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 558 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 793 893 $ Poids 79 % |
| 10 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 670 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 693 $ Poids 78 % |
| 11 | 513, rue Champlain, Terrebonne 2025-09-10 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 851 $ Poids 77 % |
| 12 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 484 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 550 529 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.