1744 Rue SOUVERAINS · Terrebonne
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966201224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
64008966201224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 105 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 465 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 236 $ Poids 95 % |
| 3 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 374 $ Poids 93 % |
| 4 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 684 $ Poids 88 % |
| 6 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 479 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 570 949 $ Poids 85 % |
| 7 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 29 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 684 $ Poids 83 % |
| 8 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 111 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 305 $ Poids 83 % |
| 9 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 558 $ Poids 83 % |
| 10 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 162 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 034 $ Poids 81 % |
| 11 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 594 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 605 $ Poids 81 % |
| 12 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 138 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 548 838 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.