1749 Rue SOUVERAINS · Terrebonne
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 74,3 m² · constr. 1971 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966201794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
64008966201794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 377 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 101 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 489 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 240 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 509 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 229 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 322 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 287 $ Poids 69 % |
| 6 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 310 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 148 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 506 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 595 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −513 $ | 113 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 457 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 791 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 345 281 $ Poids 59 % |
| 11 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 532 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 839 m · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 858 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.