458 Rue CURE-BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 374 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966201879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
64008966201879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 53 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 186 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 282 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 372 m · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 422 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 454 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 188 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 504 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 737 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 343 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 643 m · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 113 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 294 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.