1731 Rue SOUVERAINS · Terrebonne
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966202529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
64008966202529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 222 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 460 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 100 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 386 $ Poids 95 % |
| 4 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 113 $ Poids 91 % |
| 5 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 184 $ Poids 91 % |
| 6 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 476 708 $ Poids 89 % |
| 7 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 438 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 755 $ Poids 87 % |
| 8 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 176 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 884 $ Poids 82 % |
| 9 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 31 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 134 $ Poids 82 % |
| 10 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 92 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 736 $ Poids 81 % |
| 11 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 259 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 569 530 $ Poids 81 % |
| 12 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 99 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 543 848 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.