464 Rue CURE-BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966202835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
64008966202835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 39 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 50 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 274 $ Poids 94 % |
| 4 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 128 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 127 $ Poids 94 % |
| 5 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 484 844 $ Poids 90 % |
| 6 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 122 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 390 $ Poids 88 % |
| 7 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 212 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 439 855 $ Poids 87 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 945 $ Poids 84 % |
| 9 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 454 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 213 $ Poids 77 % |
| 11 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 151 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 603 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 51 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 465 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.