474 Rue CURE-BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966203874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
64008966203874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 52 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 950 $ Poids 99 % |
| 2 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 37 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 157 $ Poids 99 % |
| 3 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 121 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 507 787 $ Poids 98 % |
| 4 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 236 $ Poids 91 % |
| 5 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 474 476 $ Poids 87 % |
| 6 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 282 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 430 744 $ Poids 69 % |
| 9 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 588 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 358 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 281 140 $ Poids 67 % |
| 11 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 459 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 445 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 61 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −4 449 $ | 457 042 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.