1753 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
64008966209106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 221 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 513 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 544 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 184 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 497 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 315 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 574 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 611 983 $ Poids 85 % |
| 6 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 835 $ Poids 84 % |
| 7 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 847 $ Poids 83 % |
| 8 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 530 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 987 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 548 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 611 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 539 704 $ Poids 78 % |
| 11 | 1748, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2025-10-03 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 043 $ Poids 76 % |
| 12 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 745 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.