1746 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 373 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966209111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
64008966209111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 510 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 538 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 567 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 420 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 45 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 384 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 473 598 $ Poids 80 % |
| 6 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 693 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 544 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 566 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 481 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 141 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 223 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 562 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 520 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 517 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.